Publié le 10 Septembre 2023.

“Greenspace vs Bureau classique” ! Le Grand Match ! 🥊

La pandémie de Covid-19 a été un véritable catalyseur de changement, bousculant le monde comme nous le connaissions et créant une nouvelle réalité pour de nombreux salariés et entreprises. Pendant près de trois longues années, le télétravail depuis le foyer est devenu la norme, transformant profondément nos habitudes de travail et redéfinissant les attentes et la perception du télétravail pour les salariés, les freelances et les entreprises.

Avec la fin de la pandémie et le retour en présentiel de 76% des travailleurs, selon Deskeo, on aurait pu penser à un retour à la normale. Mais attention, ce n'est pas si simple ! Les années passées ont forgé de nouvelles habitudes et la flexibilité et la liberté de choix quant à son lieu de travail se sont imposées comme des critères essentiels, surtout pour les salariés et les indépendants, dont certains étaient déjà convertis avant la crise.

Mais avant de chanter les louanges du travail à distance, il est crucial de peser le pour et le contre. Si le télétravail apporte de nouvelles libertés, il s’accompagne également des conséquences moins séduisantes : les entreprises font face à des bureaux partiellement vides, engendrant des coûts élevés, tandis que les salariés et freelances risquent davantage de dépression et d'isolement.

Face au dilemme entre bureaux traditionnels impersonnels et isolation à domicile, une alternative a le vent en poupe depuis quelques années : les espaces de coworking. Notre paisible espace, idéalement situé dans le 11ème arrondissement de Paris à deux pas de Bastille, en est la parfaite illustration. Si vous souhaitez en découvrir plus sur ces nouveaux lieux de travail, vous êtes au bon endroit ! Ou plutôt, cliqué sur le bon lien ! Cet article vous présentera une analyse détaillée et chiffrée de l'offre de Greenspace. Nous mettrons en lumière comment notre espace de coworking répond aux nouveaux besoins et aspirations des petites entreprises, des salariés en remote working et des freelances, dans le monde d'après-Covid. Pour ce faire, nous nous attarderons sur 3 aspects :

Prêt ? On y va ! 🚀

Le coworking à la sauce Greenspace : une alternative plus chère que les bureaux classiques ?

Nous l’avons indiqué dans l’introduction, les habitudes ont changé : les attentes des entrepreneurs, salariés et entreprises ont grandement évolué mais certains éléments, cependant, demeurent ancrés. En effet, lorsque le choix d’un bureau se présente, le critère du prix est fondamental et constitue bien souvent l’élément déterminant, a fortiori pour les freelances et petites entreprises pour lesquels les locaux représentent souvent la seconde partie la plus importante des frais de fonctionnement ! Ainsi, chez Greenspace, nous avons voulu être transparents et vous proposer une vision sans filtre de la réalité du marché de la location de bureaux et notamment des tarifs que l’on peut trouver dans la nature (ou plutôt dans la ville) !

Le “bureau privatif” Greenspace VS les “bureaux classiques”

Pour débuter cette plongée dans les tréfonds du marché immobilier de la location de bureaux, nous allons nous concentrer sur le marché des bureaux dits "classiques" (c'est-à-dire des espaces conçus exclusivement pour accueillir des bureaux et dotés de sanitaires, salles de réunion, etc.). Pour cette analyse, nous avons sélectionné les arrondissements de Paris qui gravitent autour de Greenspace, c’est-à-dire le 11ème arrondissement (là où se situe notre espace de coworking Greenspace) et les arrondissements adjacents (3ème, 4ème, 9ème, 10ème, 12ème et 20ème arrondissements) !

Sauf mention contraire, tous les prix cités dans cet article s'entendent en euros hors taxes (HT) charges comprises.

N’ayez pas peur du graphique ci-dessus ! 😎 Ce type de graphique, joliment nommé “Box Plot” (”Boîte à Moustaches” dans la langue de Molière !), est bien plus simple à lire qu’on ne le pense ! :

• La ligne au milieu de la boîte représente la médiane, c'est-à-dire que 50% des bureaux ont un loyer inférieur à cette valeur, et 50% un loyer supérieur.

• Le bas de la boîte indique la fin du 1er quartile : 25% des loyers sont inférieurs à cette limite.

• Le haut de la boîte représente le fin du 3e quartile : 75% des loyers sont inférieurs à cette limite.

• La boîte elle-même contient donc 50% des valeurs.

• Les "moustaches" représentent les valeurs extrêmes non aberrantes.

Et voilà, vous êtes désormais un professionnel de la boîte à Moustaches ! Félicitations. 🥳

Revenons à notre graphique ! Aux 1ers abords, le loyer facial au m² d’un “bureau classique” est inférieur à celui d’un bureau privatif chez Greenspace. Même si cette comparaison (et ces chiffres) ne semble pas en notre faveur à première vue, c’est celle que vous allez naturellement faire sur les sites d’annonces de bureau. Ainsi, il faut donc nuancer cette comparaison. En effet, ce loyer facial ne prend pas en compte que :

• La surface de bureau à louer dans un espace de coworking est généralement inférieure de moitié à celle d’un bureau privé pour le même nombre de personnes. En effet, lorsque vous louez un bureau privatif dans un espace de coworking comme le notre, vous bénéficiez de l’accès et de l’usage de toutes les parties communes de l’espace de coworking : espace commun pour restauration (et kitchenette), espace de repos (canapés, mezzanine,…) les sanitaires (au nombre de 6) ainsi que les espaces qui peuvent être réservés sur demande (call boxes, salles de réunion,…) qui représentent environ 50% de l’espace total.

• Tous les services inclus dans l’abonnement (et donc du prix au m²) chez Greenspace doivent, dans le cas d’un “bureau classique” être comptabilisés en plus (internet, consommables, éventuellement mobiliers, ménage, charges, taxes,…). Cela s’élève rapidement à plusieurs centaines d’euros par mois et ainsi vient dégrader le coût au m² d’un bureau indépendant.

• En plus de tout cela, les statistiques ici présentées sont en plus favorables aux “Bureaux Classiques”. En effet, la taille moyenne des bureaux proposés (sur la base des annonces analysées) est d’environ 240m², hors plus les bureaux possèdent une surface importante, plus le prix au m² décroit ! Mais shhhhh… Ne soyons pas tatillons… nous laissons cet avantage aux Bureaux Classiques 😉

"Ok… OK… Greenspace, une alternative intéressante aux bureaux traditionnels, d'accord. Mais qu'en est-il des autres espaces de travail partagé qui offrent aussi des bureaux fermés ?" Vous vous posez encore la question ? Vous restez sur vos gardes ? Pas de panique, la prochaine section est pour vous ! 😌 Nous allons explorer ensemble le paysage des espaces de coworking et voir comment Greenspace se démarque. Accrochez-vous, l'aventure continue !

Le “bureau privatif” Greenspace VS ceux des autres coworking

Les bureaux fermés de Greenspace, idéalement situés dans le 11ème arrondissement de Paris, se distinguent non seulement par un positionnement tarifaire attractif (en-dessous de la médiane), mais aussi par leur offre de service complète. Au-delà de la simple dimension financière, un bureau fermé chez Greenspace est synonyme d'une panoplie de services, souvent absents ou disponibles uniquement en options payantes dans les autres offres de "Bureaux Privés". Opter pour un Bureau Privatif chez Greenspace, c'est bénéficier de :

• Café et thé (d’excellent qualité grâce à l’utilisation d’un percolateur) Gratuit et à Volonté ! ☕️

• Call boxes et même une télécabine insonorisée (tout droit venue de Megève) pour faire vos visio et calls en toute sérénité 📞

• Salles de réunion flexibles (3 à 8 personnes) avec écrans plats (pour afficher vos magnifiques PPT) 📊

• Un Walking Desk en libre accès pour les plus sportifs ! 🚶🏻

• Des évènements chaque mois (cocktail party, pétanques,…) 🥳

• Une boîte au lettre au nom de votre entreprise 📬

• Et plein d’autres choses… 😉

"Tout cela, c'est bien beau, mais je n'ai pas besoin d'un grand bureau avec plusieurs postes de travail... Je suis Freelance/Salarié en distanciel/... et j'aurais juste besoin d'un poste individuel." Cette situation vous semble-t-elle familière ? Pas de soucis, chez Greenspace, nous avons également pensé à vous ! Que vous soyez un solopreneur cherchant son propre espace ou un salarié en distanciel désirant un lieu de travail flexible, nous avons conçu des solutions adaptées à chaque besoin. Le confort et l'efficacité à votre portée, dans une atmosphère conviviale. Curieux ? Restez avec nous, la découverte continue !

Le “poste de travail invidivuel” Greenspace

Greenspace, c’est aussi et avant tout un Open Space où chacun peut disposer d’un poste de travail dédié ou flexible (à temps plein ou partiel) ! Et tout comme pour les bureaux fermés, nos postes individuels vous sont proposés au juste prix ! Que dis-je aux justeS priX ! Oui, nous avons non pas une, mais deux offres spécialement conçues pour vous :

• Offre "Poste Fixe Dédié" à 420€/mois (temps plein): un poste de travail dédié avec bureau et casier privatisé dans l'open space. Vous souhaitez apporter votre écran externe, ordinateur fixe, imprimante, et autres ? Alors, cette offre est faite pour vous.

• Offre "Poste Flexible" à 335€/mois (temps plein) : vous avez simplement besoin d'une table pour votre ordinateur portable et d'une connexion internet fiable ? C'est l'offre parfaite pour vous ! Vous pouvez vous installer où bon vous semble sur les tables partagées. Pour les adeptes du travail nomade, nous proposons également cette formule en mi-temps (10 jours/mois pour 240€/mois) ou en quart-temps (5 jours/mois pour 125€/mois) !

Et le meilleur dans tout ça ? Que vous optiez pour l'un ou l'autre de ces postes, ou même pour un bureau fermé, vous aurez accès à toutes les commodités de Greenspace, y compris les salles de réunion, les call boxes, et l'ensemble des services qui font de notre espace un lieu unique et convivial. Alors, prêt à rejoindre notre communauté créative et dynamique ? Chez Greenspace, votre poste vous attend, à vous de le choisir !

Le Coworking by Greenspace : un lieu paisible …

À l'inverse des bureaux traditionnels parfois austères, Greenspace a opté pour un tout autre environnement. Un espace chaleureux où bien-être et confort sont les maîtres-mots (vous doutez ? Programmez vite une visite !). Et parce qu'une image vaut mille mots, voici quelques photos de notre lieu. Laissez-vous séduire par l'atmosphère unique et conviviale qui règne chez Greenspace.

… Et surtout chaleureux !

La communauté Greenspace, ce n'est pas simplement un ensemble de personnes qui se croisent dans un Open Space. Non, c'est bien plus que ça. Il s'agit de relations professionnelles qui se créent, d'amitiés qui naissent, d'une entraide sincère et d'un sentiment de camaraderie qui s'installe. Chez Greenspace, la bienveillance n'est pas un simple mot; c'est le maître mot du lieu, un véritable credo auquel nous tenons fermement. 👌

Nous avons durement réfléchi à comment transformer ces belles intentions en réalité tangible ? C'est là que nous avons eu l’idée d’organiser des événements communautaires afin de faire vivre et prospérer la communauté Greenspace. Que vous soyez d'humeur pour un déjeuner hebdomaire, une cocktail party, une partie de pétanque, ou même une séance de bien-être, nous avons quelque chose pour chacun. Ces rendez-vous conviviaux sont conçus pour briser la glace, faciliter les rencontres et renforcer ce sentiment de communauté qui fait de Greenspace un lieu si spécial ! 🪩

Alors, que vous soyez un solitaire en quête de connexions professionnelles ou simplement quelqu'un qui aime échanger et partager, sachez que chez Greenspace, vous trouverez une place chaleureuse où l'on se soucie véritablement les uns des autres. Et qui sait, peut-être que ces simples collègues de coworking deviendront vos futurs partenaires de projet, ou même vos amis de longue date ! 🤝

Et nous ne sommes pas les seuls à le dire ! Voici quelques témoignages de nos (actuels / anciens) Greenspaciens :

Pour lire tous les témoignages des membres qui sont (ou sont passés) chez Greenspace, c’est ici !

Le Coworking : une flexibilité et de la transparence en termes d’engagement

Les bureaux classiques, c'est un peu comme la vieille recette de grand-mère que tout le monde connaît, mais qui prend du temps et nécessite beaucoup d'ingrédients. Ils sont généralement loués via un bail commercial de type 3/6/9, et autant vous dire, ce n'est pas une mince affaire. Besoin de flexibilité ? Le bail commercial peut vous faire attendre plusieurs jours, voire semaines, avant de pouvoir vous installer. Et pour le préavis, n'espérez pas moins de 6 mois. Greenspace, c'est la garantie d'une procédure simple et efficace pour vous installer et résilier votre espace de travail : vous pouvez vous installer le jour même, et pour quitter les lieux, 2 mois suffisent pour un Bureau Fermé et seulement 1 mois pour un Poste Individuel. Plus encore, pour les plus nomades d’entre vous, vous pouvez même venir pour une période courte d’un mois sans engagement ! 🚐

Ensuite, parlons de la question qui brûle les lèvres de tous les entrepreneurs : le coût. Nous l’avons brièvement abordé au début de cet article ; avec un bureau classique, le prix affiché n'est souvent que la partie émergée de l'iceberg. Vous payez le loyer, certes, mais aussi les charges, la taxe foncière (surprise, c'est à votre charge !), et tous les petits extras comme la maintenance, l'internet, et même le café. Oui, ce petit plaisir quotidien peut finir par coûter cher. 💸

Chez Greenspace, nous croyons à la transparence. Le prix affiché ? C'est tout ce que vous payez. Tous les services sont inclus, donc pas de mauvaises surprises à la fin du mois. Et si vous êtes en quête de points communs entre le bail commercial et l'abonnement Greenspace, rassurez-vous, il y en a un : le dépôt de garantie qui correspond à 2 mois d'abonnement. C'est là que s'arrête la ressemblance, car pour le reste, Greenspace, c'est l'option moderne, flexible et transparente qui vous permet de vous concentrer sur ce qui compte vraiment : votre travail. 👨‍💻

En Conclusion

En somme, le monde du travail évolue, et avec lui, les besoins et attentes des entrepreneurs, salariés, et freelances. Les temps où les bureaux traditionnels régnaient en maîtres incontestés sont révolus. La pandémie a transformé notre rapport au travail et mis en lumière la nécessité d'une flexibilité et d'une vraie transparence.

Greenspace s'inscrit dans cette révolution, proposant des solutions adaptées à chacun, qu'il s'agisse de bureaux fermés ou de postes de travail individuels. Avec une offre claire, sans frais cachés, et une atmosphère chaleureuse qui invite à la collaboration et à l'innovation, nous sommes fiers de pouvoir dire que Greenspace se positionne comme une alternative très sérieuse aux bureaux classiques.

La possibilité d'intégrer une communauté bienveillante et dynamique, les évènements organisés pour tisser des liens, et des tarifs compétitifs qui incluent toutes les nécessités du quotidien, c’est cela un bureau chez Greenspace.

Rien ne remplace l'expérience d'une visite de Greenspace pour découvrir l'ambiance unique qui y règne. Après tout, comme le dit le proverbe, "voir, c'est croire." Alors, chez Greenspace, on se tient toujours prêt à vous faire visiter le lieux et vous offrir un café !

Scott S. - Equipe Greenspace.